فروش ویلا
ساخت ، خرید و فروش ویلا رفته رفته در حال گسترش است. ویلا سازی ها بویژه در مناطق اطراف تهران و همچنین شهرهای شمالی کشور در حال گسترش است. قیمت این ویلاها بسیار متفاوت است تا جایی که برای خرید و فروش فاکتورهای دقیقی برای قیمت گذاری وجود ندارد. در این بخش به امکالان ویلا ها که در قیمت فروش آنها موثر هستند میپردازیم.
عوامل موثر در قیمت ویلا
همانطور که گفته شد عوامل بسیاری هستند که در قیمت گذتری ویلا موثر هستند. در این بخش به مهرفی مهمترین عواملی میپردازیم که در قیمت فروش ویلا پوثر هستند. این عوامل عبارتند از:
۱. متراژ زمین
متراژ زمین یک عامل بسیار مهم است در ایران ملک بر اساس متراژ تعیین قیمت میشود. هر چه متراژ ویلا بیشتر باشد قیمت فروش آن نیز افزایش میابد. متراژ زمین و قیمت ویلا نسبت مستقیم با یکدیگر دارند.
۲. متراژ ساختمان
بنای ساخته شده در زمین ویلا عامل مهم دیگری است که قیمت ویلا را تعیین میکند. ساخت بنا نیاز به هزینه دارد از همین جهت است که هرچه بمای ساخته شده بزرگتر باشد قیپت ویلا میز افزایش خواهد یافت.
۳. موقعیت جغرافیایی
موقعیت جغرافیایی شاید مهمترین عامل در تعیین قیمت ویلا باشد. یک ساختمان واحد در مناطق بالای شهر تهران و در مناطق اطراف تهران ممکن است تا ۵۰۰ درصد تفاوت قیمت داشته باشند. البته این مورد به صورت غیر مستقیم از قیمت زمین در منطقه الگو میگیرد.
۴. کیفیت مصالح ساختمانی
مصالح ساختمانی درجات کیفی متفاوتی دارد و قیمت تمام شده سازه با تغییر این فاکتور میتواند بسیار تغییر کند. بنابر این کیفیت مصالح ساختمانی را برای تعیین قیمت ویلا باید مد نظر قرار داد
۵. امکانات داخلی ویلا
امکانات داخلی یک ویلا میتواند بسیار گسترده باشد، این عوامل نیز در تعیین قیمت ویلا موثر هستند. برخی از این امکانات داخلی شامل:
تعداد سرویس بهداشتی
تعداد حمام
سونا و جکوزی
سالن ماساژ
سالن ورزشی
استخر سرپوشیده یا سرباز
و...
۶. امکانات اطراف ویلا
هرچه ویلا به مناطق مرکزی شهرها نزدیکتر باشند امکانات مناسب تری را نیز در اطراف خود خواهند داشت از همین رو بدلی تعیین قیمت فروش ویلا به این موارد نیز باید توجه داشت.
۷. امنیت ویلا
با توجه به بزرگ بودن ویلاها به نسبت آپارتمان، همچنین مناطق احداث ویلا که ممکن است دورتر از مرکز شهر باشند، امنیت ویلا مسئله مهمی خواهد بود.
۸. فضای سبز ویلا
هر ویلا در حیات خود امکانات اولیه را دارد که از آن جمله میتوان به فضای سبز ویلا اشاره کرد. ایجاد فضای سبز و همچنین نگهداری فضای سبز دارای هزینه میباشد بنابر این این عامل را نیز باید در تعیین قیمت ویلا مد نظر قرار داد
۹. موقعیت راه های رفت آمد ویلا
در واقع هرچه مسیر رفت آمد ویلا به مراکز شهرهای مختلف آسانتر باشد ارزش ویلا نیز بالاتر خواهد بود
برای تعیین قیمت فروش ویلا بهتر است همه موارد بالا را مد نظر قرار داد.